감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '청당초등학교' 서측 인근 소재 ""코르지아"" 제2층 제201호 로서, 주위는 아파트단지, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제2층 제201호 로서, - 외벽: 외장석재 마감 등, - 내벽: 시멘트노출 등 - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 ""근린생활시설""(일반음식점) 용도이나, 조사일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대로와 접하고, 남측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로와 접하며, 제반 도로 상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례