감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 ""상봉역"" 남서측 인근에 위치한 ""로젠하임"" 단지 내에 소재한 오피스텔으로 주변은 우체국,상업 및 업무용 건물,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 건내 제6층 제606호의 오피스텔으로 사용승인일은 2019년4월19일입니다 외벽: 미장 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 오피스텔으로 이용되고 있습니다 5) 설비내역 위생,급배수,난방,도시가스,화재방재설비 ,주차장시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 40m인 망우로와 접하고 있습니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;132m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)(관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(건축과별도문의) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상 인근매각물건사례