감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 북동측 인근에 소재하며, 주위로는 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2호선, 4호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 중 제7층 제34호로서, 외벽: 돌 붙임 미감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 판매시설 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 에스컬레이터 설비, 화재설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리 형의 토지로서 판매 및 업무시설로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 장충단로, 남서측으로 장충단로13길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 본건은 대지권이 미등기 된 것으로 조사되었으나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권의 일체성으로 인하여 일괄평가하였으므로 경매 진행시 참고바람. - 본건은 35호와 현황 벽체구분없이 판매시설로 이용 중이나 판례 2019마5500 에 의거 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례