감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""천안 법원 및 세무서 주변 상업·업무지대"" 임. 2) 교통상황 본건들이 속한 건물의 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 비교적 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 9층 901호 등 으로서, 사용승인일 : 2017. 05. 31 외벽 : 미장석재 패널 및 강화유리 내벽 : 석고보드위 페인팅 창호 : 페어글래스창호 4) 이용상태 건축물대장상 '건물 용도( 전유부 )'는, 본건기호1 내지 3 공히, '의원'이나, 현황은 '사무소'임. 본건기호들은 합체되어 일괄이용중인 것으로 추찰되나, 내부 조사가 필요함. 901호, 902호, 903호사이의 구획( 區劃 ) 벽체는 철거 ·소실(消失)된 것으로 보임. 본건들 전용면적 외벽에 부착된 상호(商號)는 ""영성자산관리, (주)굿잡 코리아, (주)가온 이엔씨 이나,( 붙임 현황사진 4쪽 참조 ) 건축물대장 도면에 그려진 '902호 출입문과 903호 출입문은 하나로 변경 사용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 도시계획도로( 중로1류 : 폭20 ~ 25m )에 접하고, 서측으로도 도시계획도로( 소로3류 : 폭8m 미만 )에 접하는 '각지(角地)'임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류, 소로3류에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 '전유부 건축물대장 도면'상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨. 901호 내지 903호의 소유자가 같다고 해도, 각 호별 경계 및 출입문은 '전유부 건축물대장 도면'상의 구조와 동일하여야 하며, 일괄사용은 '불법사용'에 해당되어 시정명령을 받게 됨. 본건들 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음. 각 호실 경락후, 구획벽체 신설 및 출입문 신설 등의 문제( 비용발생 )가 예상되니, 입찰희망자 제위(諸位 : 여러분 )는 이 점 고려하시어 입찰하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 인근매각물건사례