감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 "은행사거리" 북서측 인근에 위치하는 더드림시티오피스텔 1층 상가 내에 소재함. 본건 주변은 동탄1신도시 내 근린상가지대로, 남측 동탄지성로 주변으로 근린생활시설 및 학원, 업무시설 등이 혼재하며, 북측으로 노상 공영주차장, 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고 단지 앞에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은편임. 3) 건물의 구조 본건은 2015년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 108호로서, 내외벽은 통창임. 4) 이용상태 집합건물 지하4층-지하1층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로, 1층은 상가 8개호, 2층-8층은 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 본건은 꽃집으로 운영중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 냉난방 천장에어콘이 설치 되어있으며, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 정방형으로 연면적 4,741.5㎡ 더드림시티오피스텔 대지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측으로 동탄지성로와 북측으로 일방통행 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)·소로1류(폭 10m-12m) 접함, 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체를 꽃집으로 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. 인근매각물건사례