감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 창고용지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 미달도로에 속하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 미달도로의 면적은 건축물현황도 배치도면상 5㎡인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 3개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 창고시설 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등, 바닥 : 미장 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 기호(2) 부속건물 화장실 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 이용상태 창고용지, 화장실임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비(부속건물 화장실) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례