감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""봉개초등학교"" 서측 원거리(직선거리 1.23km 지점)에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 창고시설 및 임야 등이 소재하는 도시 근교 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북측 근거리에 번영로(지방도 97번)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 약간 저지성이나 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전(장기간 미경작으로 잡풀이 우거진 묵전 상태임)으로 이용 중임.(첨부 사진용지 참조) 4) 인접 도로상태 서측으로 지적상 폭 약 6m 내외(현황 폭 약 5m 내외)의 아스팔트 포장 도로 및 남측으로 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 연고자를 알 수 없는 제시외 분묘 2기 소재하고 있는 것으로 추정됨. 다만, 현장은 벌채되지 않아 봉분이 육안으로 명확히 확인되지는 않으며, 그 위치는 '항공사진' 및 '지적개황도'를 참고하시기 바람. 또한, 본건 일부 지상에는 제시외건물ㄱ) 및 수목이 소재하고 있음. (별첨 '항공사진', '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 과수원이나, 현황 전(묵전)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 확인 및 등기사항전부증명서 확인 결과 임대차관계는 확인되지 않으며, 본건은 농지취득자격증명이 필요한 토지로서 매각시 관련 규정에 유의해야 함. 인근매각물건사례