감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 " 한국공학대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근에는 중.소규모의 공장지대, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 이용이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 중 제13층 1332호로서 외벽 : 자연석 마감 및 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감. 창호 : 알미늄삿시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방1, 화장실, 주방)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 실내주차장, 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 오피스텔,근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 노폭 약 26미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 16미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2020-07-14) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-18)(중로 엠티브이1-69)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-40)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-18)(중로 엠티브이2-4)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-12-27)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례