감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근 소재 ""메트로죤-1"" 제4층 제405호 로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 공원 등이 혼재하여 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층 중 제4층 제405호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 등 마감, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 외관상 상호는 ""beauty & waxing in the city""(피부관리샵)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 ""의원""으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 외관상 상호는 ""beauty & waxing in the city""(피부관리샵)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례