감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 '망우3동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 본건 남동측 '용마산로'변으로 상가지대가, 본건 후면으로는 단독주택, 빌라 등이 위치하는 주거지대가 형성되어 있고 인근에 면일초, 혜원여중고, 용마공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 있고 ‘용마산로’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘용마산로’변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 제비동 내 제3층 제303호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지, 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터 도로에, 남서측으로 폭 약 5~6미터 도로에, 북서측으로 폭 약 3미터 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망우동 457-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축과 별도문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례