감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「서울중흥초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철역(7호선:중화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 경사지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2020.11.03) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관, 다락(옥탑층) 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 9) 공부와의 차이 본건 현장조사 및 건축물대장 현황도면 등 확인결과, 제시목록상 표시된 면적 외 다락부분(옥탑층 / 약 31.01㎡)이 별도 소재하는 것으로 확인되었음. 이와 관련된 세부적인 내역은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참고하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례