감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성북4리 마을회관" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 노선버스 정류장 등의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서 공업용(석재가공공장) 건부지로 이용중임. 기호(3) : 삼각형 토지로서 현황 "도로" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 기호(3) 및 인접토지(하성북리 24-2)를 통과하는 폭 약 4-5미터 내외의 도로를 이용하여 진출입하고, 기호(3)은 동측으로 폭 약 4-5미터의 일부 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ①기호(1)토지중 중앙쪽 일부(831㎡)에 송전선이 통과하는 지표면의 상공 20미터에서 25미터 까지의 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있음. ②기호(1)토지의 진출입을 위해서는 인접토지(하성북리 24-2) 및 기호(3)을 이용하고 있는 바, 진입도로 사용권원 확보여부에 대한 재확인 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1,2-2,2-3) 공히 철골조 및 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 2) 이용상태 기호(2-1,2-2,2-3) 공히 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 기호(2-4,2-5)가 존재하나, 기호(1) 지상에는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본건은 석재가공공장으로 이용중이며, 지상에 석재 제품 등이 다수 적재되어 있음. ② 제시외 건물 기호(㉥,㉦)은 타인소유인 것으로 탐문조사되어 평가외 하였음. 인근매각물건사례