감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""삼무공원"" 남서측 인근에 위치하며 일대는 후면 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 및 공동주택 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상17층 내 12층 1206호로서 <사용승인일 : 2018.08.22.> 외벽 : 석판재붙임 등 내벽 : 벅지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 4) 이용상태 원룸(오피스텔)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 에어컨, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비( 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등), 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이 용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 > 임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도가 숙박시설(생활숙박시설)이나 현황 원룸(오피스텔) 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물은 업무시설(오피스텔)로 용도변경하기 위한 조건을 갖추고 있는 것으로 관리사 무소에서 확인하였으나 경매 참여시 이를 재확인하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례