감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 일련번호 1 토지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 표선고등학교 서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. - 일련번호 3 토지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 도청오름 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 - 일련번호 1 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 일련번호 3 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 1: 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. - 일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 일련번호 3: 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.12.08., 증축일: 2004.08.31.) 외벽: 패널 등 마감, 내벽: 패널, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨, 타일, 에폭시 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2: 근린생활시설, 창고, 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1 토지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅈ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 인근매각물건사례