감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 &apos;성산고등학교&apos; 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 도로예정부지(오조리 13-8번지, 제주특별자치도 소유)와 왕복2차선의 아스콘 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(식산봉황근 자생지및상록활엽수림)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14) )임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅊ) 및 제시외공작물(지하수관정)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 타일, 목재, 벽지, 페인팅마감 등 바닥: 타일, 장판지마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 1,2층: 게스트하우스로 이용중임. 3층: 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 닥트설비, LPG가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 샷시조 목조지붕 단층 현관 제시외건물(ㄴ) 파이프조 단층 창고 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 제시외건물(ㅂ) 철근콘크리트 및 판넬조 슬래브지붕 단층 휴게실 제시외건물(ㅅ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 제시외건물(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 제시외건물(ㅈ) 샷시조 판넬지붕 단층 거실 제시외건물(ㅊ) 철근콘크리트조 렉산지붕 단층 물탱크실 5) 공부와의 차이 3층은 일반건축물대장상 용도가 &apos;사무소&apos;이나 현황 &apos;주택&apos;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례