감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '중목초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(28세대) 및 근린생활시설]로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 3) ~ 6) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) ■ 일련번호 2) :도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 인근매각물건사례