감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ""풍천초등학교"" 북동측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2,3)에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨. 기호(3) - 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(신천리 647-3임, 제주특별자치도 소유)를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3) - 본건 북측으로 폭 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 신천리 652 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14.))임. 기호(3) - 신천리 967 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접필지(신천리 647-3) 양 지상 경계에 제시외건물 ㄱ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 기호(1) - 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임. 기호(3) - 공부상 지목이 과수원이나, 현황 과수원 및 일부 창고용지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. ? 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 방풍망(파이프조)의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 벽돌조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1997.10.11) 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 창고시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) 인근매각물건사례