감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 금산군 추부면 자부리 소재 "추부 IC" 서측에 인접하여 위치하고, 주위는 통영대전 고속도로 추부IC, 중소 규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 추부인터체인지 및 버스정류장, 통영대전고속도로, 대전금산 국도 등이 있어 교통상황 좋은 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 부정형의 완경사 토지에 계단식으로 조성된 2필지 일단지로서 공장부지로 이용 중임. 기호 8, 13, 14 : 부정형의 완경사 토지로서 공장부지 및 일부 진입로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측의 타인소유 공장부지 내 진입도로 및 인접필지를 통하여 출입하고 있는 바, 경매 참가시 출입로의 소유관계, 통행제한 가능성 등에 관하여 확인 및 유의하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(대전통영선), 배출시설설치제한지역, 배수구역에 속함. 기호 8, 13, 14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 배수구역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 공장("태일산업 주1동"), 조립식패널조 사무실 및 창고 등, 수목, 철제 계단, 수변전 설비(2식), 컨테이너 여러 동 등이 소재함. (사진 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 여러 업체가 공장을 임차 사용중으로 보이나, 상세한 임대관계 미상이며, 지적 경계측량시 측량결과에 따라 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 4 ∼ 7, 기호 9 ∼ 12 모두 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서, 사용승인일 : 2010.09.17. 기둥 : H빔 벽체 : 샌드위치패널 바닥 : 콘크리트 포장 및 에폭시 코팅 등 창호 : 플라스틱 창호 출입문 : 슬라이딩 도어 등임. 2) 이용상태 8개동 모두 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비 등.(동일 필지 내 공장 건물(본건 등 7개동)과 함께 A수변전설비 이용중이고, B수변전설비는 기호 4 및 5 공장동이 사용중으로 탐문되었음.) 4) 부합물 및 종물 제시외 조립식패널조 사무실 및 창고 등, 철제 계단, 수변전설비(2식), 컨테이너 여러 동 등이 소재함. (감정평가명세표, 지적도, 건물개황도 및 사진 참조, 이동 가능한 동산은 감정평가외 하였음.) 5) 공부와의 차이 본건 건물이 소재한 토지 중 자부리 476-4, 476-6, 476-7, 478-4번지 4필지는 2011.01.19. 476-1에 합병되어 본건 등 공장 9개 동은 자부리 476-1, 476-14 2필지에 소재하며, 제시외건물㉡의 일부는 본건 서남측 인접필지에 소재하는 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 알파벤딩, 조은철망산업, 하민창호, 일신폴리켐, 에코컴퍼니 등이 임차 사용중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상임. 인근매각물건사례