감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 '상월곡역' 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 6호선 '상월곡역' 및 노선버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급 배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 접면도로와 등고 평탄하게 조성하여 현재 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 4m, 남동측으로 약 6m, 남서측으로 약 10m 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 서울특별시 성북구 석관동 338-584번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 서울특별시 성북구 석관동 338-585번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 서울특별시 성북구 석관동 338-586번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건의 공부서류 중 집합건축물대장 표제부상 제401호는 위반건축물로 기재되어 있으며, 제시외건물 ㉠으로 별도 평가하였으나, 현장조사시 본건 내부는 부재 및 폐문으로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는바, 원상회복 의무 또는 이행강제금 등이 발생할 수 있는바, 성북구 주택과에 재확인하시기 바라며 추후 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ’내부구조도‘ 참조) 집합건축물대장 표제부상의 변동내용 및 원인에 대한 기재는 다음과 같습니다. -제401호: 주택정책과-14373(2019.6.13.)호에 따른 위반건축물 표기[9㎡, 판넬구조, 주거용도 무단증축] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례