감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아 리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하 고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. 내벽: 타일붙임 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소 하천정비법>임. 2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군 사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례