감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '선인 프라자 제1층 제102호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 중 제1층 제102호로 (사용 승인일 2003.12.24.) 외벽 : 석재타일 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감. 4) 이용상태 집합건축물대장상 102호 일반음식점(일식)이나 소형 음식점으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 숙박시설 및 근린생활, 위락시설 등 복합적인 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 2. 본건 구분점포 중 제1층 제102호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 3. 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 공부 기재사항 내용 중 건물 주용도는 등기사항증명서 및 제시목록에는 위탁시설로 되어있으나 집합건축물대장에는 위락시설로 기재 되어 있고 4층에서 8층은 이엘모텔로 이용하고 있어 위락시설로 표기 의 정정이 필요함. 4. 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 공부면적 기재사항 내용 중 4층부분은 등기사항증명서 및 제시목록은 466.95㎡ 이나 집합건축물대장은 496.65㎡로 기재되어 있으며, 집합건축물대장을 기준하여 1층에서 8층까지의 면적합계는 (496.65㎡ + 466.95㎡) x 4 = 3,854.4㎡로 용적율산정용 연면적과 동일하여 4층 부분에 대한 면적 정정이 필요함. 인근매각물건사례