감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘천안삼거리휴게소(경부고속도로 서울방향)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 부지조성되어 있으며, 북서측 인접 도로보다는 다소 고지이며, 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 남서 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로(기호5 토지)와 접하며, 기호(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-01)(중로1-217)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(5) : 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약23.2㎡ 기호(ㄴ) : 수목(소나무) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 기호(4) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2,3) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임. 기호(4) : 제2종근린생활시설(제조업소 - 현황 '숙소')로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(4) 건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 기호(4) 건물의 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(제조업소)'이나, 현황 '숙소'로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례