감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 와촌동 소재 '천안역' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 역사주변지역으로 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장과 북동측 인근에 천안역 등이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 46층으로 (사용승인일: 2021.04.28) 외벽 : 페인팅 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 '아파트(주상복합)부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복4차선 등의 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(서부역사주변 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 철도보호지구(철도보호지구), 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례