감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 &quot;반월역&quot; 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 상층부와 하층부로 구성되어 있고 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 .26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 법원에서 보내주신 안산시 사실조회회신서의 &quot;건축허가 및 사용승인을 거친 적법 한 건축물로 확인된다&quot;는 점에 근거하여, 감정평가 하였으나, 상층부와 하층부간 의 내부통로를 없앤 점에 대한 위반건축물 여부, 하층부와 상층부의 면 적일치 여부,기타 법령위반 여부등은 현장조사등을 통하여 확인해야 할 사항이라고 회신되 었으므로, 사실조회서 회신서의 내용을 철저히 확인하고, 하층부는 4층에, 상층부는 5층에 소재하여 별도 출입하는 구조이며, 대지권은 상층부와 하층부로 나누어져 있지 않고 403호 전체로 되어있다는 특징등을 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인 하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건 축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선 비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인 이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3. 임대사항-미상임. 인근매각물건사례