감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,4-7) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 ‘진영문화센터’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. (기호8,10,11) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4-7) 기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 ‘상업용 건부지’ 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임. 기호(8,10,11) 기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4-7) 기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함. 기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11) 기호(8,10) 서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시단창. 기호(9) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감 주 기둥: H-Beam 450X400mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감체 주 기둥: H-Beam 500X200mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 2) 이용상태 1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone) 기호2-나 : 기계실 2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅] 3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임. 3) 설비내역 공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이 1) 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지’이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지’상에 소재함. 2) 기호(9) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2’이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지’상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --- 인근매각물건사례