감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2): 공히 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). 기호(2): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외구축물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 인근매각물건사례