감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 대전지하철 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 대전지하철 1호선 "용문역"이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2층: 다가구주택(4가구), 3층: 다가구주택(4가구), 4층: 다가구주택(2가구), 5층: 공부상 사무소(1개호)이나 현황 2개호로 구분하여 이용중임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 현관문 잠금장치 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 등기사항전부증명서에 등재되지 아니하였으나 2013년 5월 8일 기준 건축물대장상 건축과-15922(2013.5.8.)사용승인되어 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종 근생(소매점) 44.7㎡ 증축되어‘제시외 물건’으로 평가하였으니 경매 진행 시 확인이 필요함. - 본건 건물 중 5층은 건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으나 현황 2개호로 구분되어 이용중인바 경매 진행 시 확인이 필요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 폐문부재로 본건 건물의 내부 구조를 확인할 수 없어 건축물대장상 건축물 현황도 등의 공부자료와 현지조사 정보에 기초하여 평가서를 작성하였으니 경매 진행 시 확인하시기 바람. 인근매각물건사례