감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서. 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서,""상업용 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건은 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2007-12-13), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본 건 토지는 김해시 삼정동 913 지상 위에 소재하는 구분건물의 미등기 대지권 으로서 지상건물의 영향을 받지 않는 것으로 전제로 하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임) 5) 설비내역 급배수.위생설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임. 9) 공부와의 차이 1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것 으로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용 중이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 건물으로서, 대지권이 없는 것을 전제로 하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 인근매각물건사례