감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘모산중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 북서측 근거리에 배방역이 소재하며, 간선도로 및 버스정류장 과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 4층 404호로서, (2020년 7월 9일 사용승인) 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 배방로(왕복 6차선)와 동측 왕복 4차선에 접하며, 서측 왕복 2차선의 포장도로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-12-05)(배방 센트럴시티 지역주택조합 아파트), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)( 접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 인근매각물건사례