감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안백석초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림(봉서산) 등으로 이루어진 도심의 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 110동 15층 건내 14층 1402호로서 - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 1세대 (방5, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실2, 현관, 창고, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 12필 1단의 부정형 경사지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북동측으로 5~6차선의 포장도로(백석로)가 소재하며, 단지 내 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호(1,3,5,9,12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 대지권 기호2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 대지권 기호4: 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 대지권 기호(6,7,10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호8: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학 교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호11: 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 (제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역2), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례