감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임. 기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(7) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(8) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(9) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(10) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본 건 지상에 제시외건물 기호㉠-㉢ 이 소재함. (2) 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. (3) 본 건 공부 상 세대수는 11세대이나, 현황 총 14세대 (4층 현황 4세대, 제시외건물㉠ 102호 로 이용 중 -> 총 3세대 증가)인 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. 인근매각물건사례