감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 1761-3 소재 '아산고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택·공동주택·근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(번영로·충무로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 3층 302호(건축물대장상 사용승인일 2004. 2. 12.)로서, - 외벽: 드라이비트, 벽돌타일붙임 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 가장형 유사의 토지로, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 소로(차례대로 폭 약 8m 및 약 10m)에 각 접하며, 도로 관리 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-11-30)(소로1-69)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-11-30)(소로2-446)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,온천원보호지구(온양온천)<온천법>, 중점경관관리구역(원도심), <추가기재> ""경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 점유자의 조사 거부로 내부 구획 등은 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함. - 점유자가 주거용으로 이용중인 점은 확인하였으며, 소유자 및 그 가족이 점유 중인 것으로 탐문됨. 인근매각물건사례