감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2)(3)(5):본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 "검은바위마을" 내에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4):본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 로서, 주위는 농경지, 다가구주택, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(2)(3)(5):본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 기호(4):본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2):부정형의 완경사 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3):부정형의 완경사 "도로"로 이용중임. 기호(4):부정형의 완경사 "전"으로 이용중임. 기호(5):부정형의 자연림 및 주거용건부지, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2):남측 및 서측으로 폭 4m 및 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(3):남측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 접근가능함. 기호(4):지적도상 맹지임. 기호(5):남측으로 폭 3m 내외의 도로(120-2번지)를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2)(3):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구 역집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구역 집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-04-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익 용산지<산지관리법>, 공익용산지(2023-11-15)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 수목(소나무, 주목, 감나무, 단풍나무 외 약 80여주) 및 관 정이 소재함. 기호(3):소유자 미상의 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재함. 기호(5):소유자 미상의 주택 및 계사, 비닐하우스 및 제시외 수목(감나무, 대추나무, 마로 니에 등 약 30여주)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(4):공부상 지목은 "수도용지"이나 "전"으로 이용중임. 기호(5):공부상 지목은 "임야"이나 일부 주거용건부지 및 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <주택> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (2008.07.30 사용승인) 외벽:드라이비트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. <차고> ▶철근콘크리트구조 지1층 건물로, (2012.04.12 증축) 외벽:방부목 붙임 등 내벽:콘크리트 노출 등 2) 이용상태 주택 및 차고로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가 하였으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례