감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 &apos;서울장위초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하고 있는 구분건물(세림빌라 제202호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 상월곡역(지하철 6호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호로서, [사용승인일 : 2004.04.08.] 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-11-06), 공공청사, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례