감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철(1호선) 제기동역 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물, 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 시장, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 3-71호로서, 외벽 : 외장석재마감 및 외장패널마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 대상물건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현장조사시 공실상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 주용도가 판매시설 등인 건물(불로장생타워)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 광대소각의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육 제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례