감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 본건 전체 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉천동 457-161 :도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. 인근매각물건사례