감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 '쇠소깍다리' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측과 남동측으로 각각 중로와 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중류3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층은 소매점, 2층은 단독주택임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 담장 등임. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물에 대한 내부사진은 점유인의 거부로 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례