감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 택지개발 중인 토지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지들로서 남측 및 북측에 축대 등을 조성하여 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(2) 토지상에는 기초 콘크리트가 타설되어 있음. 기호(1,2,5) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(3,4) 토지는 도로임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2,3,4,5) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 기호(1,2,5) 토지의 지목이 임야이나 현황은 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례