감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 북서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 3) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 5) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지, 일부 분묘부지 및 일부 인접 사찰부지로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지(전 및 수목식재) 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 맹지입니다. 8) 인접 도로상태 본건 토지 서측 끝부분으로 공부상 지목이 도로인 국유지(유곡동 989) 및 인근 사유지상에 설치된 폭 약 3미터 내외의 진입로에 접하므로 접면도로를 세로(불)로 보았습니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역, (2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보 존및활용에관한법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보존 및활용에관한법률> 11) 제시목록 외의 물건 제시외수목(ㄴ)(단풍나무,모과나무 등 약 91주)이 소재하여 감정평가하였으며 FRP물통 1개는 이전이 가능하므로 별도로 감정평가하지 않았습니다. 12) 제시목록 외의 물건 분묘2기(분묘부지 약 230㎡ ; 비석 및 경계석, 주위에 수목(향나무, 측백나무 등 약 17여주 및 울타리용 개나리 등))이 소재하나 이에 대하서는 별도로 감정평가하지 않았으며 그 외 제 시외수목(ㄱ)(산수유, 동백나무 등 약 109주)이 소재하여 감정평가하였습니다. 13) 공부와의 차이 없습니다. 14) 공부와의 차이 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. -기타 본건 토지 서측 끝부분 일부 약 5㎡가 현황도로이나 그 면적이 작아 전체토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기타 본건 토지 중앙 동측 돌출부분 약 17㎡정도가 동측 인접 사찰부지의 일부로 사용되고 있으나 그 면적이 작고 재산권행사에 지장이 없을 것으로 판단되어 전체 토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다. 인근매각물건사례