감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 은월초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 근 린생활시설, 주상나지, 학교시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 홍블리벽돌, 스타코 내벽 : 실크벽지, 유럽미장, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽 타일 바닥 : 대리석무늬타일, 화강석물갈기, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 시 스템창호, 자동중문. 2) 이용상태 1층 : 점포2(상호 : 비피건설(주), Skin salgo(피부샆)), 2층 : 점포1(상호 : 러브리 엔젤), 3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장, 진 열장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 가스누출차단기, CC TV, 승강기, 태양광발전설비, 노외주차장설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) : 철근콘크리트구조 징크지붕의 다락층(방, 욕실, 계단 등 ) 약 87.8㎡ 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 3층 단독주택 부분 약 28.3㎡ 발코니 확장되었음. 인근매각물건사례