감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 소재하는 ""씨.엠21"" 제1층 제103호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타, 스라브지붕 6층 중 제1층 제103호로서, - 외벽: 외장석재붙임 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 ""제2종 근린생활시설""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""팡팡PC""임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 세로장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지 구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 구분상가로서의 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례