감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가각정리된 세로장방형의 토지로서, 남동측 접면도로 대비 등고 평탄하나, 북서측 인접필지 대비 저지이며, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면8(일반형)) 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인 일자는 2017년 9월 22일이며, - 외벽: 외장석재붙임 및 치장 벽돌쌓기 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 설치되 어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 ""풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지""양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어 현황은 ""풍세면 보성리 580-16번지"" 단일 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태 등은 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 다가구주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례