감정평가요항표 요약 1. 임야감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 ""동천2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농장 및 단독주택 등이 소재하는 읍면지역 농촌 및 임야 지대이며 전반적인 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 입지조건 본건 서측 근거리로 45번 국도가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 입지조건은 무난한 편입니다. 3) 임지사항 대체로 부정형의 중경사(기호 1), 완경사(기호 2) 토지로서, 기호 1은 자연림 및 일부 도로이고 기호 2는 자연림 및 잡종지 상태의 토지입니다. 본건기호 1은 본건 서북측 하단부로 콘크리트 포장도로와 연결되며 기호 2는 인접토지를 통하여 도로와 연결됩니다. 4) 임목상황 기호 1토지는 자연생의 일부 소나무 및 대분분 활잡목이 소재하며, 기호 2 토지는 일부 활잡목이 소재하고 있습니다. 본건 임지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상(현장조사시 종전 사찰관계인 식재로 탐문됨)의 단풍나무 등 제시외 수목 등이 소재하여 수종, 수고, 수령, 수량, 현상 및 관리상태 등을 개략조사하여 별도 평가하였으며 제시외 수목의 위치, 규모 등으로 보아 임지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다. 5) 이용상태 및 장래성 기호 1 토지는 자연림 임야(일부는 현황 도로), 기호 2 토지는 일부 자연림 및 2계단에 가깝게 평탄지반 조성된 잡종지 상태(종전에는 사찰부지였던 것으로 현장조사시 탐문)의 토지입니다. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 토지이용계획확인서상 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 소하천구역(2020-10-29)(31-동천천-소하천구역) <소하천정빕법>, 소하천예정지(2020-10-29)(31-동천천-예정지구역) <소하천정비법>, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 7) 기타참고사항 기호 2토지는 타인 토지를 통하여 콘크리트 포장도로와 연결되어 있어, 사용료 부담 등의 문제가 있을 수 있으니 이해관계인은 이점을 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례