감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ‘일산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 미장돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건(1)은 주택 및 변소로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물(1)에 제시외 건물이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(1) 건물은 공부상 ‘슬래브지붕, 주택 및 근린생활시설’이나 현황은 ‘슬래브위 판넬지붕, 주택등’으로 이용중으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례