감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물 내 제1층 제109호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 강화유리. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(휴게음식점,지원시설)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례