감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전철역 ""휘경역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역, 철도역이 소재하여 대중 교통 이용의 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 건내 12층 1202호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 복층 원룸형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대로 및 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건 축과 문의). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020- 11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의). *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2024.04.12일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10511)으로 2024.04.16일자로 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례