감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목역(7호선)"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 기호(가): 2층 201호(전유면적 29.77㎡)외 5개호수로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 시장, 공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 면목역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호외 5개호수로서 외벽 : 스톤보드마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 기호(가): 방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 기호(나): 원룸식이고 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(다): 방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 기호(라): 원룸식이고 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(마): 방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(바): 원룸식이고 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(면목본동 297-28번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 대상 건물의 경우 장기간 방치되어 건물의 관리상태가 불량한 상태로 정상적인 다세대주택으로 이용하기 위해서는 천정, 바닥, 벽지 등과 관련한 보수가 필요할 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례