감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양여자중학교' 동측 인근에 소재하는 ""주은아파트"" 제109동 제1층 제105호 로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학 교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제105호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-10-22)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 10-22)(온양여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례