감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 근린시설 등으로 형성된 공동주택 지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 동측 인근 소사로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5 분이내 소요되나 지하철역(남동측 근거리의 서해선 소새울역)까지는 도보로 약 10여분 소요 되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지층 1호 단위세대로 1995년 07월 14일 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 및 일부(지하) 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 가까운 동향 완경사지대에 소재하는 세장형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로인 소로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상인 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치 원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였바 참조바람. - 대상건물은 공부상 건물명칭 등이 없으나 광록빌라 3동으로 통칭(우편물 등에 의한 확인 및 1층 출입구 표기 등)되고 있음. 인근매각물건사례