감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '대왕산' 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산국민체육센터' 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3),4) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '보목포구' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1)~3) 인근 및 4)까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)~3) 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '자연림', 3)은 '전'으로 이용중임. ■ 일련번호 4) 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 2~3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 3) 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 3~4M의 비포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 대상물건은 지적도상 폭 약 4~5M의 아스팔트포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉)ㆍ경관보전지구4등급(저촉)ㆍ생태계보전지구4-2등급(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(저촉)ㆍ 지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례